Предоставление в аренду помещений
Не всегда гостиница может собственными силами оказывать дополнительные услуги проживающим. Иногда это сопряжено не только с дополнительными расходами, но и с отсутствием знаний для осуществления того или иного вида деятельности. Например, это касается игорного бизнеса. Обычно сами гостиницы не занимаются этим видом деятельности, а только предоставляют соответствующие помещения арендаторам. Вообще гостиницы предоставляют площади в аренду под самые разные виды услуг. Это могут быть магазины (продуктовые, газетные киоски, сувенирные лавки, бутики одежды и т.п.), парикмахерские, рестораны или бары, турбюро, принимающие заказы на авиационные и железнодорожные билеты и т.д.
В качестве площадей, передаваемых гостиницей в аренду, выступают как помещения, не приспособленные под проживание, так и площади, в принципе предназначенные под номерной фонд.
В последнее время достаточно распространенной практикой для гостиниц является предоставление помещений, изначально предназначенных под номерной фонд, в аренду. Столичные власти решили пересмотреть сложившиеся традиции. В результате появилось распоряжение мэра Москвы от 30 декабря 2004 года N 390-РМ "О мерах по повышению эффективности использования гостиничного фонда в г. Москве". Согласно этому документу руководители государственных унитарных предприятий - гостиниц города должны обеспечить возвращение в эксплуатацию по прямому назначению номерного фонда, используемого в настоящее время под несвойственные функции. Для этого им следует расторгнуть договоры с арендаторами, которым номерной фонд был временно предоставлен под офисы, торговую, медицинскую, сервисную и иную деятельность.
Более того, указанным распоряжением руководителям гостиничных предприятий независимо от форм собственности было предложено освободить от офисов помещения номеров гостиниц, за исключением подвергшихся официально разрешенной и оформленной перепланировке и переоснащению под офисы, а также прекратить практику использования номерного фонда под размещение офисов и другие цели.
Однако практика предоставления помещений под офисы, скорее всего, еще долго будет являться не только источником доходов, но и необходимостью, поскольку не каждая гостиница в состоянии самостоятельно обеспечить своих постояльцев различного рода дополнительными услугами.
Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Предметом такого договора может являться как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением. На практике для гостиниц более актуально предоставление в аренду помещений, поэтому очень важно правильно и точно описать объект аренды. Ведь сведения об объекте аренды являются существенным условием договора. Это следует из пункта 3 статьи 607 ГК РФ, согласно которой в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.